旅游地产转型困局下的分权宝解决之道



2015年旅游地产进入新的加速转型升级年，绿维创景携十年的旅游区域策划规划项目咨询经验积累，以“创意经典、落地运营”的理念，结合国内外度假交换的市场成功经验，创新开启“分权宝”度假众筹交换平台模式，创新旅游地产开发投资、运营、销售新模式，打造转型期的一把旅游地产去化神器。下面与您一起分享“分权宝”创新之路……

壹

旅游地产市场面临的真正问题是？

• 度假购房，不需要长期使用——产权与使用权分离问题；

• 一地购买，不可能只去一地度假——交换问题；

• 谁来打理与经营、收益如何保障——管理与经营问题；

• 高总价买房，挡住了80%的家庭——大众度假的供给问题。

市场总是蕴含着众多的解决智慧：回报率吸引、产权式创新、营销噱头式创新……然而，建造于营销方式上的创新在旅游地产价值升值效应越来越弱的前提下，其效果越来越差。从根本问题上的切入，以互联网思维的创新，以经营式价值取代出售型价值物业，是旅游地产本质之道，如何取代呢？分权宝为我们开启了一条行业未来之路。

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分权宝是什么？

分权宝是北京绿维创景旅游投资管理有限公司开发的O2O众筹旅游服务平台，是以“省钱好用、以房养游、众筹服务”为理念，线上线下相结合，打造旅行投资与旅行生活服务平台。平台致力于打造旅游项目投资、建设、运营、销售、服务、交换一体化对接平台,是地产转型困局下的销售利器。

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因为创新所以专业

分权宝运营服务专家角色——分权度假专家

① 鬼城、空城解决专家——旅游引导的新型城镇化解决商。

② 度假地产销售解决专家——私人度假顾问销售解决模式；低门槛、高使用率、保值升值地产解决方案。

③ 酒店运营管理专家——分权度假解决酒店入住率不够、酒店盈利解决商。

④ 度假旅游服务解决专家——北京5+2度假生态系统、全国度假生态系统、全球度假生态系统等三重度假生态系统构建；一站式度假旅游服务；线上线下度假旅游服务。

⑤ 度假旅游地产开发解决专家——依靠北京绿维创景规划设计院优势和分权宝度假交换平台，以酒店度假综合体结构，解决旅游地产的空置率、人气、资金、运营、销售等问题。

降低门槛——拆分、转换两把利器解决产品难题

分权度假，是一种“投资+消费”的旅游消费新模式。以13人共有一间酒店客房为基础，每人投资获得1/13产权及28天入住权益，通过委托专业公司托管经营，28天权益转化为标准旅游基金（分分），并通过专门的交换系统，用“分分”换取全球酒店入住及其他旅行与度假产品，实现”一地置业，全球换住，终身度假、私顾服务”的目标。

分权宝全球分权度假交换系统，由分权产品销售平台、度假项目众筹平台、度假资产投资平台、旅行生活服务平台四个平台构成。销售平台实现分权模式运营，分权度假产品投资与销售功能，分分商城实现酒店与旅行产品交换功能。

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三大价值提升解决三大问题

用分权度假模式为旅游地产提供创新解决之道!

第一，分权宝旅游地产去化困难解决之道：综合经营回报价值的提升

① 拆分：1/13产权，获得一份精装度假酒店产权，享受该产权继承、转让、买卖及增值的权益。

降低投资门槛，全面实现项目快速去化；

项目投资资金能快速回笼；

同时实现资金的保证、房款收益高于产权整体出售收益。

② 转换：传统的楼盘转化为度假酒店、迅速整合营销；同时为项目导入资金流和人流。

对地产开发商而言，把地产项目纳入分权度假平台，导入绿维旅居品牌，可整合服务及销售，迅速盘活楼盘，去化地产库存，把单一房地产市场变为众筹平台交互市场，为项目导入人流、资金流。

③ 经营：酒店入住率解决专家，实权与时权的最大化

④ 人气导入：通过拆分将客群面扩大，通过交换源源不断导入人气，有了人气就有了商气，有了商气就有了财气，从而促使整体项目良性运转。

第二，分权宝助力旅游地产升值空间的提升

① 旅游地产升值空间的提升

目的地选择，具有长期升值潜力的区域；客户黏性的打造使得项目的经营价值不断上升；40年的经营产权及入驻约定保证收益；系统产品的多元化使得会员不断的增加，使得经营服务不断增加。

② 综合经营回报价值的提升

通过会员的导入；40年的持续经营；40年理财收益；拆分形式的去化可实现3倍资金解决；使得综合经营回报价值提升。

第三，分权宝助力旅游地产使用价值的提升

① 每年保证28天入驻，实现酒店的入住率；

② 每年保证四季酒店的入住率，实现度假的最大化利用；

③ 每份产权保证最大化的利用，使用权充分释放。

伍

一站式服务提升地产价值，众筹思维，投资消费一体化

① 1000家加盟酒店 交换决定价值：一地购买 全球换住 终身度假 私顾服务

一生必住的酒店（100家）：全球代表性酒店；

一生必去的目的地适选酒店（300家）：高端、中端、一价全包酒店、方便公寓；

一生必去的特色酒店（600家）：亲子酒店、民俗酒店、主题酒店、温泉酒店、养疗酒店、四季特色酒店。

② 会员的交换酒店与公寓

3年内达到2000家

③ 酒店红利假期

④ 方便的交换其他旅行服务

机票、组团、游轮等

⑤ 旅行理财的价值

7.8折兑换现金。

商品交换属性的激活是绿维分权宝平台激活旅游地产困难的核心突破点；绿维分权宝平台因其专业和强大的资源整合能力；目前线上会员达数千人，且会员数量呈指数增长的趋势。

本文来源：分权宝众筹平台

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微信号：lwcj_Crowdfunding

分权宝是北京绿维创景旅游投资管理有限公司开发的O2O众筹旅游服务平台。以“省钱好用 以房养游 众筹服务”为理念，线上线下相结合，打造旅行投资与旅行生活服务平台。平台致力于打造旅游项目投资、建设、运营、销售、服务、交换一体化对接平台；是地产转型困局下的销售利器。

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